未签订施工合同，工程完工后无法结账怎么办？

尚未签订合同的工程在完工后面临着结账困难的问题和其背后原因

在建筑工程和其他相关行业中，未签订合同的工程在完工后很难结账，这就像是一个顽固的恶性肿瘤，正在侵蚀这个行业的健康发展。这样的情况并不是孤立的例子，它实际上是非常普遍的。

让我们分享一个我亲身经历过的实例。一个小规模的建筑团队为一家农家乐进行了房屋的翻建工作，但双方仅就工程的基本内容和定价进行了口头说明，并未签署任何书面合同。建筑团队不停地完成了所有的工作，但当结账时，农家乐的老板开始提出批评。有人批评这堵墙的直立性不足，有人批评屋顶的瓦片铺设不佳，但总体来说，他们并不想按照之前口头上约定的价格支付费用。在建筑队的情况下，由于缺乏合同条款，想要进行辩论几乎没有合法依据，只能感到非常焦虑。

这样的情况之所以广泛出现，背后的原因是复杂的。首先要考虑的是两方之间的信任问题。在某些小型的工程项目中，双方或许会认为彼此都是熟识的人，因此签署合同显得过于陈旧。正如我们之前提到的农家乐翻房的情况，建筑队认为老板是他们的老朋友，不会拖欠款项；老板认为，建筑队的成员都是乡里的乡亲，他们一定能把工作做得出色。然而，这样的信任是相当不稳固的，一旦在工程实施过程中出现微小的摩擦或某一方的预期发生改变，这种信任就有很大的崩溃风险。

另一个问题是该行业的规范执行并不完全。在建筑工程的范畴内，合同应当被视为标准配置，正如战士在战场上必须携带武器一般。然而，某些小型的工程项目，尤其是私人间的那些，大多数人并没有给予合同足够的关注。施工方或许更倾向于先接手所有工作，而甲方似乎并未真正认识到合同的价值。在行业的监管中，有时会出现疏漏，对于那些未经合同就开始施工的小型项目，由于没有及时识别和干预，这种情况变得日益普遍。

此外，我们还需要考虑成本与收益。对施工团队而言，签订合同可能导致他们需要额外的手续和投入更多的时间与努力，他们可能会觉得这很麻烦，并希望尽快开始工作以获得收益。对于甲方来说，他们可能认为如果不签署合同，他们在工程项目中拥有更大的决策权，并可以根据需要调整工程的内容或定价。这种缺乏远见的成本与利益权衡，最后造成了结账的困难。

此外，对法律的不够重视也构成了一个严重的难题。大量的施工团队和甲方对相关法律和规定知之甚少，也不清楚在未签订合同的情况下他们的权利和潜在风险。施工方认为只要完成了工作就一定能赚到钱，而甲方则认为如果不签订合同，就可以随意操控施工方。这种对法律的忽视，犹如在漆黑之中行走，不经意间落入了难以结账的深渊中。

在建筑工程领域，未签订合同的工程完工后结账困难的情况，是由多个因素相互交错造成的。为了彻底解决这一难题，我们必须从这些深层次的原因开始，彻底消除这个问题，这样才能确保建筑工程领域健康且有序地向前发展。

寻找合法的方法来解决未签署合同的工程完工后的结算问题

在建筑工程这一领域，尽管没有签订合同，但工程已经完成，因此想要支付账单确实是一件令人头疼的事情。然而，我们也并非无计可施，存在多种合法手段可以解决这一问题。

首先，让我们讨论一下谈判协商的过程。这次的谈判中确实涉及了许多核心议题。首先，我们必须将与工程有关的所有证据，如施工记录、材料购买证明和工人出勤表等，都整理得井井有条，这与法律诉讼的证据同等关键。当我们坐在谈判桌前时，必须要有充分的理由和证据。例如，展示施工的详细记录，清晰地告知对方从哪一天开始，完成了哪些工作，以及是如何完成的。态度也是至关重要的，不能一开始就表现出咄咄逼人的态度，而应以平和的心态明确地阐述事情。正如我以前的一个朋友所经历的，他也碰到了在没有签订合同的情况下，如何结算账单的问题。他展现出了极高的冷静度，详细列出了自己负责的每一个工程项目，并对每个项目的成本进行了精确计算。原本对方还打算耍赖，但当他展现出如此专业和有组织的态度时，明显变得更为宽容。

再来探讨一下法律和法规的基础依据。尽管合同尚未签署，但工程的实际情况仍然存在，并且在法律层面上，这也是有权利保护的条款。按照《中华人民共和国民法典》的相关条款，在这种特定情况下，如果合同的一方已经完成了其主要的义务，并且对方已经接受，那么这份合同便被视为已经成立。换句话说，如果你完成了整个工程，而对方并没有提出任何反对意见，那么这个工程就可以被视为有合同保障。在这种情况下，如果对方不支付账单，那么可以根据该法律条款来进行权益保护。此外，建设工程的司法解释中也包含了相关条款，涉及到工程价款的结算等多个方面。

另一种方法是寻求相关机构的调解。例如像建设工程行业协会这样的组织。这几个部门具备一定程度的权威性，他们能够依据行业的标准和现实状况来进行调解工作。我了解到一个实例，一个小型工程团队为一名小型开发商建造了几座小建筑，但并未签署合同，项目完成后，开发商仍然拖延不支付费用。工程团队已经联系到了当地的建筑行业协会。协会的成员进行了详细的情况调查，确认工程团队确实按照之前的口头约定完成了项目，并据此对开发商进行了调解。协会的成员向开发商详细解释了相关的法律风险和对行业的影响，最终开发商决定结清这笔款项。

再者，如果连通过协商调解都不可行，那么唯一的选择就是走上法律诉讼这一途径。然而，这需要做足充分的前期准备，并寻找一名可靠的法律顾问。律师将依据你提交的证据以及相关的法律条款，为你进行法律诉讼。这犹如一场激烈的战斗，你的武器是你的证据，而法律则是你的保护盾。尽管选择走法律诉讼可能会消耗更多的时间和精力，但只要有足够的证据，法律始终会维护你的合法权利。简言之，当面临未签署合同的工程完工后难以结算的问题时，不必过于紧张，只要通过合法手段，你总能追回所欠款项。

采取预防措施以避免未签署合同的工程在完工后难以结算

在建筑工程这一领域，未签订合同的工程一旦完工就难以结账，这就像是一个定时炸弹，不确定何时会破坏良好的工程关系。那么，我们需要深入思考如何避免这种不好的事情。

首先，我们来讨论工程初期需要注意的几个关键因素。这可以比喻为建造房屋时打下坚实的地基，但如果基础不稳固，就会导致山体滑坡。在工程正式启动之前，务必详细阐述所有的细节。我们绝对不能含糊其辞，因为模棱两可的事情往往是最危险的。例如，工程的具体范围应该是清晰的：哪一部分是你的责任，哪一部分不是你的责任，这就像是切割蛋糕一样，需要清晰地区分。我曾经遇到过这样的情况：一个工程团队原以为他们是负责整栋大楼外墙的装修工作，但甲方却认为他们只负责了其中的一面墙，因此在后续的结账过程中无法清晰地解释清楚。

我们还需要确定价格，不能仅仅给出一个大致的数字。无论材料如何计算成本，还是人工如何计算，都需要一个明确的准则。在某些情况下，如果材料的价格出现大幅度的波动，那么就需要事先商议并确定计算的具体时间。这就像在菜市场购买蔬菜一样，你不能仅仅说要买一把青菜，还需要明确每斤的价格是基于早晨还是晚上的价格。

接下来，我们来探讨如何构建一个高效的沟通体系。这就好比为工程的双方构建了一座桥梁，必须确保这座桥的稳定性。从项目启动到完成，双方都需要进行定期的沟通。交流不应仅仅是走形式的，而应该是真心实意地交流。例如，每周都会召开一个小型会议，将这周的发展和所遇到的难题都放到桌上讨论。甲方有责任向乙方明确表达自己的观点和希望，同时乙方也需要及时地告知自己所面临的困境。我之前在某个工程项目中，由于双方沟通不足，甲方认为乙方进展缓慢，而乙方则认为甲方的要求经常发生变化，这导致了双方之间的矛盾逐渐加剧。

另外，我们需要详细记录沟通情况。无论是通过邮件、短信还是会议记录，都必须保留。这就好比是一个证据库，如果后续出现任何不一致之处，拿出来仔细一看就能明白。这就像两人之间的争执，有位旁观者详细记录了整个过程，到那时任何人都不能撒谎。

最终，我们来讨论如何增强对风险的认识。这种风险意识就像是在自己的头脑中安装一个警报装置，不断地提醒自己。工程团队必须认识到，在没有签订合同的情况下就开始工作，这样的风险就如同在悬崖边跳舞一般。甲方也必须明白，尽管他们可能认为两人关系亲近而无需签署合同，但如果未来出现任何意外，那也将是一件棘手的事。

在正式承接工程项目之前，工程队需要对甲方的声誉进行全面评估。检查他们之前是否存在欠缴工程款项的情况，就如同在寻找伴侣时询问对方的品质如何。如果甲方的信用状况不佳，那么他们需要仔细权衡。此外，我们还需要考虑该工程的资金来源是否稳固，如果资金链出现断裂，那么这个工程可能会变成未完工的楼房，并且资金可能无法收回。

对于甲方，他们也需要考虑到工程队的能力。仅仅根据价格来选择是不明智的，如果工程团队没有那件金刚钻，接手了瓷器制作，最终导致工程品质不达标，还需要重新开始工作，那么这样的开销就是不公平的。

简言之，在建筑项目中，为了避免未签订合同的工程在完工时结账困难，我们必须在项目的初期进行细致的准备，确保沟通机制的稳定性，并始终保持高度的风险意识，这样才能预防后续可能出现的复杂和棘手的问题。

案例解析：

本案当事人刘先生擅长做建设工程项目，专业能力强、做人踏实诚信，在当地颇有盛名。为此在2007年，刘先生被熟人介绍负责本村村委会开发建设的安居房提供外保温服务。刘先生认为既然都是熟人关系，应该不会出现什么差池，所以未与村委会签订合同，只与村委会找的三个有开发商资质的公司签订了《施工合同》。

工程施工完毕后，对方一直以资金周转困难为由拖欠工程款50余万元，善良朴实的刘先生对其拖延工程款理由信以为真，一等再等。就这样一晃十余年过去了，刘先生终于没有信心再相信一个没有诚信的人了，遂找到本地律师进行起诉维权。

原审一审中只起诉了村委会，诉讼请求主要依据即为财务签字的对账单，并无村委会盖章确认。一审中支持了部分诉讼请求，但确实有一定的风险，被告方一直以“村委会未与原告刘先生签订合同，原告没有实际进行施工”为由进行答辩，并且此意见被二审法院采纳，二审法院认为原一审确实存在部分问题，遂将案件发回重审！

这时，刘先生也意识到了原一审判决支持的部分诉求存在侥幸，担心重审一审时自己的诉讼请求会被全部驳回！所以刘先生决定要找一家权威专业的律所进行维权，故在案件开庭前一个月委托北京天用律师来代替原当地律师，把所有的希望都寄托在北京律师身上！

接到案件后，时间紧、任务重！天用律师认真研判原审一审及二审的案件材料，此案件工程期间为2007年-2012年，时间太久远，没有与村委会签订合同，当时也没有留存有效证据，只有村委会财务个人签字出具了一份对账单。

天用律师分析认为本案主要争议点为三个：

1.村委会是否应该支付工程款？

2.若其需要支付，应该支付多少工程款？

3.工程款利息起算时间如何确认？

针对上述三个问题：

首先，在重审一审开庭前，天用律师向法院申请追加三个开发商公司作为共同被告，法院最初以审限快要超期（工作量显著增大）为由拒绝我方追加申请，律师努力与承办法官沟通，最终同意追加；

其次，将当时的村委会主任追加为共同被告，用以论证财务人员签字的对账单为职务行为有效；

再次，申请法院调查取证，调取村委会的账务流水、调取工程的竣工验收备案材料，用以确认工程竣工时间，由此确认利息起算时间。

经过天用律师的专业操作和不懈努力，追加被告成功！庭审中三个开发商公司为了免除各方的付款义务，承认工程实际为村委会开发，原村主任认可财务签字对账单的真实性，调查取证结果喜人，案涉工程竣工验收材料齐备，为我方提供了强有力的证据！

经过一天的激烈庭审，天用律师代理1个原告对战对方5个被告，以一敌五，后又补充质证开庭！法院作出判决，支持我方诉求近50万元工程款并支持利息诉求！


律师小结：


经过原一审、二审发回重审，重审一审改判驳回风险极大的情况下，天用律师强势出马！最终法院判决支持我方讼请求，天用律师还为当事人还多争取了近20万元利息！